Trong hành trình kiến tạo tổ ấm của gia chủ, hạng mục xin giấy phép xây dựng được xem là một thủ tục pháp lý quan trọng. Mặc dù khá phức tạp và tốn thời gian, nhưng việc xin giấy phép xây dựng được xem như “tấm vé thông hành” minh chứng cam kết về tính hợp pháp của dự án. Đồng thời, giấy phép xây dựng sẽ giúp đảm bảo công trình đạt các tiêu chuẩn về mặt kỹ thuật và toàn cho người sử dụng. Việc xin giấy phép xây dựng còn là cơ sở để chủ công trình bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Bài viết tổng hợp này, Nội thất & Xây dựng Kim Thành Phát sẽ chia sẻ chi tiết về thủ tục xin phép xây dựng từ A-Z cùng quy trình và một số câu hỏi thường gặp khi xin phép mà gia chủ không nên bỏ qua.
Trường hợp nhà ở cần xin giấy phép xây dựng gia chủ nên biết
Căn cứ vào khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng (được sửa đổi, bổ sung 2020), những trường hợp nhà ở sau đây cần xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công:
- Trường hợp 1:
Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị (trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô < 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt).
- Trường hợp 2:
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô < 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Trường hợp 3:
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nhưng được xây dựng trong khu vực bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.
- Trường hợp 4:
Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng cần những gì?
Căn cứ vào điều 46 nghị định 15/2021/NĐ-CP, thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.
2. Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
3. 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.
4. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
5. 01 Bộ hồ sơ năng lực của công ty xây dựng chịu trách nhiệm dự án (Lưu ý: Đối với các dự án có diện tích xin phép xây dựng < 250m2 thì không cần cung cấp bộ hồ sơ năng lực này).
6. 01 Bản căn cước công dân của tất cả người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
7. Nếu gia chủ không phải là người trực tiếp nộp thủ tục xin phép tại các cơ quan có thẩm quyền, thì cần chuẩn bị thêm 02 bản ủy quyền xin phép xây dựng.
8. Căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương và khoản 3 Điều này Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ xin giấy phép xây dựng để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng năm 2014.
Quy trình xin giấy phép xây dựng
Theo điều 14 nghị định 15/2021/NĐ-CP, bộ Luật xây dựng 2014 để xin giấy phép xây dựng nhà ở, gia chủ cần chuẩn bị thủ tục và tuân thủ quy trình sau đây:
Bước 1: Gia chủ cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ liên quan đến thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định.
Bước 2: Gia chủ (Chủ công trình) nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị xin phép xây dựng biệt thự.
Bước 3: Cơ quan thẩm quyền/người có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của cá nhân/tổ chức đề nghị xin giấy phép xây dựng. Tiếp đó, cơ quan/cá nhân có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và ghi biên nhận đối với hồ sơ đáp ứng đủ tiêu chuẩn và quy định. Ngược lại, nếu bộ hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng, người tiếp nhận sẽ hướng dẫn chủ công trình hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.
Bước 4: Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra địa hình thực tế.
Quá trình thẩm định, cơ quan xin giấy phép xây dựng phải xác định rõ tài liệu còn thiếu, tài liệu chưa đúng với thực tế và quy định. Mục đích nhằm tổng hợp và thông báo một lần cho chủ đầu tư bằng văn bản để bổ sung và hoàn thiện.
Trong vòng 5 ngày làm, nếu hồ sơ bổ sung không đáp ứng đủ và đúng theo văn bản thông báo, cơ quan có thẩm quyền tiếp tục gửi thông báo để chủ công trình tiếp tục hoàn thiện hoàn sơ. Theo đó, chủ công trình có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ dựa trên văn bản đã thông báo. Nếu việc bổ sung, hoàn thiện vẫn không đáp ứng được những nội dung trong báo, trong vòng 3 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ công trình lý do không cấp phép xây dựng.
Câu hỏi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng nhà ở
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Dựa trên thông tư 85/2019/TT-BTC, các khoản lệ phí xin cấp phép xây dựng sẽ thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do đó, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở có thể khác nhau giữa các tỉnh riêng biệt.
Thời gian cấp phép xây dựng
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời hạn 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình và trong thời hạn 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Trong trường hợp đến hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cơ quan cần thời gian để xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ công trình biết lý do. Đồng thời, báo cáo cho các cấp có thẩm quyền, quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện. (Lưu ý: Thời gian này không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn)
Trên đây là tổng hợp những thông tin quan trọng liên quan đến vấn đề xin giấy phép xây dựng. Thông qua những thông được cung cấp, chúng tôi hy vọng quý gia chủ sẽ có thêm những thông tin hữu ích để quá trình xin cấp phép xây dựng được diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng nhất. Nếu quý gia chủ đang quan tâm đến thiết kế thi công nội thất và xây dựng, có thể liên hệ với Nội thất & Xây dựng Kim Thành Phát qua hotline: 0901 500 888 để được tư vấn tốt nhất!
—————————————————–———
NỘI THẤT & XÂY DỰNG KIM THÀNH PHÁT
“Nội thất chất lượng – Kiến tao thịnh vượng”
- Hotline: 0901 500 888
- Mail: info@kimthanhphat.vn
- Fapange: www.facebook.com/kimthanhphatvungtau
- Địa chỉ: Toà nhà CJS, 608 Bình Giã, phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu.
